Działka inwestycyjna z WZ pod obiekty sportowe i usługi konferencyjne - Podłęcze, gmina Góra Kalwaria

Działki:
Łączna powierzchnia: 1,5 ha
Regularny kształt: 50 x 300 m
Dojazd nową drogą asfaltową (2025 r., inwestycja realizowana z gminą)

Warunki zabudowy:
Działka 1:
Zabudowa: kompleks sportowo-rekreacyjny
Powierzchnia zabudowy: do 10%
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
Budynek administracyjno-usługowy: szerokość do 30 m, wysokość do 6 m
Hala tenisowa: szerokość do 40 m, wysokość do 9 m
Maksymalna wysokość obiektów: 12 m od poziomu terenu

Działka 2:
Zabudowa: budynek usługowo-konferencyjny
Powierzchnia zabudowy: do 14%
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
Szerokość frontalna budynku: do 35 m

OPIS I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Kompleks dwóch działek o łącznej powierzchni 1,5 ha, położony w miejscowości Podłęcze w gminie Góra Kalwaria, stanowi interesującą propozycję dla inwestorów planujących realizację projektu sportowo-rekreacyjnego z funkcją usługowo-konferencyjną.

Nowo wybudowana droga asfaltowa prowadząca bezpośrednio do działki 122/1 znacząco podnosi wartość i dostępność nieruchomości, ułatwiając logistykę inwestycyjną i przyszłą działalność.

Uzyskane warunki zabudowy pozwalają na stworzenie nowoczesnego kompleksu, łączącego przestrzenie sportowe (np. hale tenisowe) z zapleczem usługowym oraz osobnym budynkiem konferencyjnym. Teren daje możliwość elastycznego projektowania i harmonijnego połączenia różnych funkcji użytkowych.

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Działki zlokalizowane są w spokojnej części gminy Góra Kalwaria, z szybkim dojazdem do centrum miejscowości i dogodnym połączeniem z Warszawą. W odległości kilkunastu minut znajduje się infrastruktura handlowa, edukacyjna i usługowa. Otoczenie zieleni oraz przestrzeń sprzyjająca rekreacji stanowią dodatkowy atut dla projektów o charakterze sportowym, wellness lub eventowym.

W NASZEJ OPINII

To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego dużego, dobrze skomunikowanego terenu z wydanymi warunkami zabudowy. Przemyślany układ dwóch działek oraz możliwość realizacji różnorodnych funkcji - od sportu po konferencje - stwarzają unikalny potencjał rozwojowy w spokojnej i atrakcyjnej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu - chętnie przedstawimy więcej szczegółów i dokumentacji.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Investment Plot with Zoning Decision for Sports and Conference Facilities - Podłęcze, Góra Kalwaria Municipality

Plots

Total area: 1.5 ha
Regular shape: 50 x 300 m
Access: new asphalt road (completion in 2025, in cooperation with the municipality)
Zoning Conditions

Plot 1:

Designated use: sports and recreation complex
Maximum building footprint: up to 10%
Minimum biologically active area: 30%
Administrative and service building: width up to 30 m, height up to 6 m
Tennis hall: width up to 40 m, height up to 9 m
Maximum building height: 12 m from ground level

Plot 2:

Designated use: service and conference building
Maximum building footprint: up to 14%
Minimum biologically active area: 50%
Front building width: up to 35 m

DESCRIPTION AND INVESTMENT POTENTIAL

A complex of two plots with a total area of 1.5 hectares, located in Podłęcze, Góra Kalwaria Municipality, offers an attractive opportunity for investors planning to develop a sports and recreation project with a complementary service and conference function.

A newly built asphalt road leading directly to plot no. 122/1 significantly enhances the property s value and accessibility, facilitating both investment logistics and future operations.

The obtained zoning decision allows for the creation of a modern complex combining sports facilities (e.g. tennis halls) with service amenities and a separate conference building. The area offers flexibility in design and the possibility of harmoniously integrating diverse functional spaces.

ACCESS AND SURROUNDINGS

The plots are situated in a quiet part of the Góra Kalwaria municipality, with quick access to the town center and convenient connections to Warsaw. Within a short drive, there are retail, educational, and service facilities. The green surroundings and open space create ideal conditions for sports, wellness, or event-oriented projects.

OUR OPINION

This is an excellent opportunity for an investor seeking a large, well-connected site with an approved zoning decision. The thoughtful layout of the two plots and the possibility of developing multiple functions from sports to conferences create unique growth potential in a peaceful and attractive location.

Zapraszamy do kontaktu - chętnie przedstawimy więcej szczegółów i dokumentacji.